Królewski Zajazd i 4 Hektary Potencjału Zabytkowy Obiekt ze Źródłami Termalnymi (lwówecki, Wleń)

Królewski Zajazd z XVI w. ze Źródłami Termalnymi na Pogórzu Izerskim

Cena: 6 500 000 PLN

Powierzchnia działki: 40 000 m² (4 ha)

Kubatura budynku: 2 580 m³

Lokalizacja: woj. dolnośląskie

Przeznaczenie: Obiekt turystyczno-rekreacyjny, medyczny, Luksusowy Dom Seniora / Wellness & SPA / Klinika / Hotel Boutique

Z ogromną przyjemnością prezentujemy Państwu absolutnie unikatowy obiekt o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym i bogatej historii, sięgającej XVI wieku. Nieruchomość usytuowana jest na malowniczym wzgórzu z panoramicznym widokiem na Dolinę Bobru oraz górskie krajobrazy Pogórza Izerskiego.

Dawniej obiekt pełnił funkcję reprezentacyjnego królewskiego zajazdu, w którym gościła m.in. Anna Jagiellonka wraz ze swoim dworem. Przez wieki kontynuował tradycję gościnności jako ceniony punkt hotelowo-gastronomiczny, a w późniejszych latach służył jako znany ośrodek kolonijny (przyjmujący jednorazowo ponad 120 dzieci).

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

Odkryte Źródła Termalne pod Obiektem: Unikalne bogactwo naturalne tworzące ogromny potencjał inwestycyjny, idealne do zastosowania ekologicznego ogrzewania basenów oraz stworzenia ekskluzywnej strefy Thermal & SPA.

Potencjał Inwestycyjny: Oficjalnie zatwierdzone przeznaczenie pod Luksusowy Dom Spokojnej Starości dla aktywnych emerytów, ekskluzywny hotel boutique z kompleksem odnowy biologicznej lub klinikę kardiologiczno-rehabilitacyjną.

Zdrowy Mikroklimat i Właściwości Lecznicze: Okolica słynie z krystalicznie czystego powietrza i właściwości sprzyjających osobom leczącym choroby układu krążenia i serca.

Unikalna Architektura i Ekologia Construction:

Parter z potężnymi murami o grubości aż 80 cm.

Wyższe piętro wykonane w szlachetnej technologii muru pruskiego z wypełnieniem glinianym – zapewniające naturalny, wyjątkowo zdrowy mikroklimat we wnętrzach.

Na terenie nieruchomości znajduje się prastara studnia budowana na cembrzynach.

Działka 4 Hektary: Obszarny, zagospodarowany teren z własnym stawem zarybionym (doskonałym dla pasjonatów wędkarstwa), gwarantujący prywatność, ciszę i przestrzeń do dalszej rozbudowy.

SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POWIERZCHNI I FUNKCJI (Z ARCHITEKTURY)

Kubatura obiektu: 2 580 m³ + przybudówka 40 m².

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP): Teren oznaczony w MPZP m.in. pod zabudowę usługową, rekreacyjną i zdrowotną (US2, WS, MN2), co w pełni sankcjonuje prowadzenie działalności medycznej, opiekuńczej i turystycznej.

1. PARTER

Strefa reprezentacyjna, gastronomiczna i zaplecze techniczne:

Jadalnia / Główna Sala (nr 1): 49,8 m² – przestronna, jasna sala restauracyjna lub integracyjna.

Zaplecze kuchenne (nr 2, 3, 8): Kuchnia (21,5 m²) z pełnym zapleczem magazynowym (16,2 m²).

Komunikacja i sanitariaty (nr 4, 5, 9, 10): Korytarze, reprezentacyjna klatka schodowa oraz toalety/łazienki.

Dodatkowe sale / pokoje (nr 6, 11, 12): Ustawne pomieszczenia o powierzchniach 10,2 m², 19,0 m² oraz 27,2 m².

2. PIĘTRO

Strefa mieszkalno-terapeutyczna / pokoje gościnne:

Wielofunkcyjna sala / świetlica (nr 1): 51,8 m² – idealna na salę aukcyjną, rekreacyjną, rehabilitacyjną lub wypoczynkową.

Pokoje mieszkalne / zabiegowe:

Pokój nr 6: 22,9 m²

Pokój nr 7: 10,1 m²

Pokój nr 8: 16,7 m²

Pokój nr 9: 21,0 m²

Pokój nr 10: 19,0 m²

Szeroki korytarz i węzeł sanitarny (nr 2, 3, 4, 5, 11): 31,5 m² powierzchni komunikacyjnej.

3. PIWNICA I PODDASZE

Piwnica: Częściowe podpiwniczenie z pomieszczeniami gospodarczo-technicznymi o powierzchni ok. 50,3 m² i 12,5 m².

Poddasze: Otwarta, wysoka przestrzeń ze słupową konstrukcją więźby dachowej, dająca ogromne możliwości adaptacji na kolejne pokoje, apartamenty lub strefę rekreacyjną.

STAN TECHNICZNY I PRACE REMONTOWE

Budynek jest bardzo zadbany, suchy i pieczołowicie doglądany przez mieszkającego obok właściciela. Przeszedł kluczowy etap prac renowacyjnych (rozpoczętych w 2004 r.):

Wymienione pokrycie dachowe, nowa stolarka okienna oraz tynki.

Obiekt przygotowany do instalacji nowych systemów: Centralnego Ogrzewania, wodnej i kanalizacyjnej.

Pełny komplet zaleceń konserwatorskich: Właściciel przygotował wszelkie możliwe wersje i wytyczne konserwatorskie, co znacząco skraca czas formalności przy adaptacji budynku.

Do wglądu dla zainteresowanych klientów dostępna jest pełna dokumentacja techniczna, wyrysy z MPZP oraz rzuty architektoniczne.


LOKALIZACJA I ATRAKCJE OKOLICY

Nieruchomość usytuowana jest w sercu Pogórza Izerskiego, bezpośrednio nad przełomem Doliny Bobru.

Dojazd: Wygodna, zadana droga asfaltowa o bardzo niskim natężeniu ruchu.

Atrakcje w sąsiedztwie:

Malownicze spływy kajakowe i pontonowe po rzece Bóbr.

Szlaki turystyczne Pogórza Izerskiego i Gór Kaczawskich.

Wyprawy geologiczne (Kraina Wygasłych Wulkanów) – poszukiwanie agatów, kryształów, złota i srebra.

PODSUMOWANIE

Niezwykłe połączenie 500-letniej historii, naturalnych źródeł termalnych oraz czystej natury stanowi wyjątkową ofertę na polskim rynku nieruchomości komercyjnych.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!

Katarzyna Goch

Państwowa licencja zawodowa nr 10154

Compass Nieruchomości

www.compassnieruchomosci.pl